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摸索中的房企转型之路 物业服务变“香饽饽


来源:房讯网       发布时间:2016-08-08 09:25:30     点击率: 93

 随着中国城镇化步入下半场,中产阶层日益追求更有品质的生活,也因此推进了服务业的生长需求,不论是金融、能源、科技、地产都纷纷向服务业寻求转型。在此时代背景下,物业管理也迎来前所未有的新机遇。当下,优质的地产物业服务公司在资本市场备受青睐,据第一太平戴维斯发布的数据显示,到2020年,国内住宅物业面积将达到300亿平方米,而社区服务消费将超万亿元。曾经被开发商视为“赔钱赚吆喝”的物业管理业务,已从鸡肋变成“香饽饽”。在提供优质物业服务的同时,越来越多的房企开始走情怀路线,法式别墅、欧洲小镇,开始“崛起”,大谈情怀,却只会抄袭,缺乏文化软实力作支撑,是时代的进步还是中国已进入文化的沙漠?

  物业服务从鸡肋变成“香饽饽”

  城镇化快速发展步入中后期之后,房地产行业从增量市场逐步转为存量市场,市场的供求关系从原来的卖方市场逐步扩展到了买方市场,人们的观念也从过去的“住有所居”转向了“住优所居”。在高库存与高地价并存的今天,房地产行业利润空间不断缩减。面对行业发展过程中的新机遇和新挑战,房企不得不寻求新的利益增长点。除养老地产以外,物业服务成为转型进行时的房企最为热衷的领域之一。

  正因如此,优质的地产物业服务公司在资本市场可谓是备受青睐。据高力国际的数据显示,2015年,一二线城市写字楼物业市场持续快速扩张,写字楼建筑面积近400万平方米,北京依旧保持了中国写字楼物业租金最贵的纪录。2016年,北京市场新增了约19万平方米的写字楼建筑面积,致使总存量半年环比上升3.4%至580万平方米。高力国际认为,就投资市场而言,国内外机构投资者将继续在北京寻找投资目标,甲级写字楼的资本值将继续上升。

  在探索阶段,房企开始抛弃过去借物业卖房的传统模式,将物业分拆上市,成为不少企业的目标。目前,万科、碧桂园、绿城、远洋等知名房企都有将旗下物业分拆上市的计划,昔日的鸡肋,如今却成为分拆上市、实现开发商多元融资的“香饽饽”。物业管理也因此从过去粗放式的管理步入精细化管理。

  在物业发展的精细化时代,通过搭建社区O2O生活服务平台,为业主提供缴费、维修、理财、租房、电商、健康等多方面的增值服务。业务庞大且发展潜力巨大,但社区O2O的盈利模式并不成熟,且管理复杂,服务也存在很多问题,这种模式是否能为上市后的房企带来收益也引发部分业界人士的疑问。

  大谈情怀 却只会抄袭缺乏文化软实力作支撑

  在提供优质物业服务的同时,越来越多的房企开始走情怀路线,尤其是豪宅和一些特色小镇。不和情怀扯上边,不给自己扣顶帽子,不谈“诗和远方”,都不敢出去嚷嚷。各种生拉硬拽,现如今“情怀”已经被玩烂了,更可怕的一种现象是无论是豪宅还是特色小镇基本上都是照抄国外的建筑风格,玩“洋风”,在北京的豪宅市场法式独大,中式不足一层。

  不仅如此,各种法式别墅、欧洲小镇在中国遍地开花。国务院参事、中国城市科学研究会理事长仇保兴表示自己曾多次对中国的城市规划师说:“中国迎来了最悲惨的时代,就是当你站在在高楼上,往下一看,能看到世界各国的建筑,唯独没有本民族的建筑和地方的建筑。”

  同时他也说道:“城镇的特色和历史风貌丧失后患无穷。没有历史文脉传承的城市是没有末来的,历史在现代是可以共生的。如果一个城市有各个朝代的建筑,那会非常美观繁荣的,可惜的是,我们有些城市独缺本地文化传承的建筑”。

  如果只谈情怀,而缺乏企业文化软实力作支撑的房地产企业很难立足。其实不止在地产领域,很多行业都存在这样的现象,这是一种软实力匮乏的表现。文化作为国家软实力的组成部分,其渗透力在传播介质发达的今天变得越来越迅速。文化虽然是一种无形的力量,但它蕴涵着巨大的的感召力和影响力,一如美国的电影和日本的动漫。而在世界的眼中,中国还剩下什么?疯狂的抄袭是否意味着现代的中国已经进入文化的沙漠?

  来源:凤凰房产



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